[摘要] 今年的房市是大家共同关注的焦点，哪怕在将近年尾的十一月份，关于房市的话题仍未间断。中国银行业协会首席经济学家巴曙松在11月15日出席活动时表示，明年房地产业有望触底，房地产业投资增速下行趋势止住对于经济的拖累作用会明显改善。然而，任泽平则说未来10年，一线城市房价将再涨一倍，三四线涨不动。
今年的房市是大家共同关注的焦点，哪怕在将近年尾的十一月份，关于房市的话题仍未间断。中国银行(601988)业协会首席经济学家巴曙松在11月15日出席活动时表示，明年房地产业有望触底，房地产业投资增速下行趋势止住对于经济的拖累作用会明显改善。然而，任泽平则说未来10年，一线城市房价将再涨一倍，三四线涨不动。这真是个令人悲伤的消息。
巴曙松表示，2015年宏观经济“有惊无险”，而从宏观来看，经济并没有出现太大的波动，但微观出现了非常大的变化。
他说：“房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的，但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。”
另外，巴曙松预测明年新房市场仍趋于平淡，不同城市继续分化。一线城市高位趋稳，改善性需求成主流需求；三四线城市面临高库存、低需求的局面。
“双降”方面，光大安石首席执行官潘颖称，房地产市场是资本密集型行业，双降意味着利率下行，房企也降低融资成本，在双降的环境下，房企应把握住机会去库存。
然而，任泽平称，中国增速换挡的典型形式，来自于房地产长周期拐点的出现。业内对不同城市间楼市表现给出预判，楼市分化将更加明显。
11月15日，国泰君安首席宏观分析师任泽平在“变革机遇预见未来”全球资产配置高峰论坛上表示，未来10年，一线城市房价将再涨一倍，三四线涨不动。
任泽平称，目前，中国正处在一个增速换挡的时点，高增长的时代已经一去不复返了。而中国增速换挡的典型形式，来自于房地产长周期拐点的出现。
按照任泽平的说法，人口红利结束之后，人继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候，一线房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量，土地和库存高企。
“去年，我对中国的房地产做过一个预测，未来10年一线房价再涨一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长。”任泽平称。
按照中指研究院发布的百城价格指数显示，10月份，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20191元/平方米，环比上涨0.65%，涨幅较上月扩大0.15个百分点；同比上涨6.65%，涨幅较上月扩大1.01个百分点。
一线城市中，深圳房价同比上涨32.66%，居于首位；上海上涨12.21%；北京上涨6.44%；广州房价同比下降2.56%。
按照中指研究院的统计，住宅价格环比跌幅居前十位的城市依次是：大连、南宁、泰州、吉林、金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛、洛阳。
对于不同城市间的楼市表现，任泽平也给出了自己的观点：一线和核心二线只有10多个，三四线有几百个，它们占房地产投资的80%。三四线城市持续去库存，我们再怎么刺激房地产都不可能回到依赖房地产稳增长的时代。如果说你把三四线没有人的城市的房地产都能刺激起来，你要放多少水？不一定是好事。
同一天，中国银行业协会首席经济学家巴曙松在2015年资产管理高峰论坛上也表示，房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的，但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。
按照任泽平的说法，对经济而言，中国现在大的宏观背景叫增速换挡和结构调整。我们处在增速换挡，从快速下滑期进入一个缓慢的探底期。中国经济可能已经相当大程度上接近了底部。未来中国经济可能会是“L”形，我们估计时间会是3到5年。
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